一听烂尾房很多人第一反应就是摇头，对于烂尾的房子很多人都知道不能买，不过到底为啥不能买却不知其中缘由，这不最近有一位网友就向小编吐槽自己买到烂尾房的心酸。

悲催！楼盘烂尾交不了房，每月房贷还得继续交！

2012年买的一套房，当时楼盘价格4000多，总价买成40多万，首付10万，贷款20多万，结果没想到的是开发商资金链断裂，楼盘从此成了烂尾盘，因为楼盘烂尾后，很多开发商就跑路了，或者根本没钱赔付购房者的损失，小区业主一般就只能打官司、找相关政府部分，官司能打赢，但是由于开发商并没有钱赔付，官司打赢了也没用，反而业主们还需要支付律师费用，找政府，政府也是会处理的，毕竟这种事不是小事，但是政府能做的又有多少呢？只有一次次的协调，然后看有没有其他的开发商来接盘，烂尾这种事处理起来是真麻烦。

烂尾已经足够让朋友那您，最让人接受不了的是房子没得到，月供却不能不还，因为买房是和开发商签的合同，银行只提供贷款，所以是不能不还房贷的，如果不还房贷不仅影响自己的征信，银行还会起诉购房者，所以房贷是必须要还的。还好这几年房价涨起来，前两年已经确定有开发商接盘了，朋友的房子总算是看到希望。

到底什么是烂尾楼？

说道烂尾楼，就不得不先说说尾楼，很多购房者都会常常把这两类房子弄混淆，其实尾楼不等于烂尾楼，虽然这两个词看起来差别不大，但是其代表的含义可是大不相同。

①尾盘

一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。尾盘大多是一些难卖出的楼盘，因为自身条件差所以和优质楼盘相比购买力较差。尾盘一般出现在楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，一般都会降价促销，所以价格相对便宜一些，属于现房可以直接装修入住，唯一的缺陷可能就是别人挑剩下的，户型朝向什么的没有那么十全十美，但是和房子是五证齐全可以购买的！

②烂尾盘

是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。这种房子本身就存在着极大的风险，是未完工的半成品。买期房可能最怕的就是楼盘烂尾了，买了烂尾房的业主无疑就成了悲催的受害者。

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来继续施工，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

所以，尾盘≠烂尾盘，烂尾盘是最好不要买的。

有的购房者买房的时候房子还是好好的，买了之后没多久开发商就跑路，房子面临烂尾的结局，这个时候该怎么办呢？律师建议消费者，假如房屋存在烂尾可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。

购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。