在购买新建商品房时如何保证购房人权利？
需注意些什么呢？
具体流程
及注意事项看这里
一．房源选取阶段
购房人在选定准备购买的商品房项目时，可以先查询该项目已取得的《商品房预售许可证》情况（预售许可证查询方法），根据售楼部公示的预售许可证上的坐落、项目名称、许可证号等在福州市不动产登记和交易中心官网-预售许可项目查询栏目了解该项目可售房源信息，其中绿色图例表示该房源暂未网签、正常可售。同时，《商品房预售许可证》上还记载有相关楼栋的预售款监管帐号信息。
二．网签阶段
根据要求，开发企业应在售楼部醒目位置公示《商品房买卖合同（样本）》，购房人在详细阅读合同条款并与开发企业协商一致后，由开发企业登录我中心网签系统中办理商品房合同网签备案手续。网签后，开发企业须向购房人提供合同密码，购房人可根据合同密码、合同编号在福州市不动产登记和交易中心官网商品房网签查询栏目查询所购商品房的《商品房买卖合同》。
三．缴款阶段
《福建省商品房预售管理暂行办法》 第十三条 买受人应当按合同约定的付款时间，将商品房预售款直接存入商品房预售款专用帐户，凭银行出具的存款凭证，向房地产开发企业换领正式发票。
购房人在缴交购房款前需核实转账帐户是否为《商品房预售许可证》上记载的预售款监管帐户，如通过POS机进行刷卡缴费的，需让开发企业出示由监管银行出具的《监管账户说明》，《说明》上明确记载着监管账号对应的POS机商户编号。
四．预告登记阶段
《民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
为保障购房人的合法权益，在完成商品房合同网签备案后，购房人有权要求开发企业根据《商品房买卖合同》中记载的关于办理预告登记的约定，及时提供相应材料，向不动产中心申请办理预购商品房预告登记手续并取得《不动产登记证明》。
五．查询名下房产
在e福州APP上查询个人名下房产信息。
二．网签阶段
根据要求，开发企业应在售楼部醒目位置公示《商品房买卖合同（样本）》，购房人在详细阅读合同条款并与开发企业协商一致后，由开发企业登录我中心网签系统中办理商品房合同网签备案手续。网签后，开发企业须向购房人提供合同密码，购房人可根据合同密码、合同编号在福州市不动产登记和交易中心官网商品房网签查询栏目查询所购商品房的《商品房买卖合同》。
三．缴款阶段
《福建省商品房预售管理暂行办法》 第十三条 买受人应当按合同约定的付款时间，将商品房预售款直接存入商品房预售款专用帐户，凭银行出具的存款凭证，向房地产开发企业换领正式发票。
购房人在缴交购房款前需核实转账帐户是否为《商品房预售许可证》上记载的预售款监管帐户，如通过POS机进行刷卡缴费的，需让开发企业出示由监管银行出具的《监管账户说明》，《说明》上明确记载着监管账号对应的POS机商户编号。
四．预告登记阶段
《民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
为保障购房人的合法权益，在完成商品房合同网签备案后，购房人有权要求开发企业根据《商品房买卖合同》中记载的关于办理预告登记的约定，及时提供相应材料，向不动产中心申请办理预购商品房预告登记手续并取得《不动产登记证明》。
五．查询名下房产
在e福州APP上查询个人名下房产信息。
也可持身份证直接前往福州市不动产登记和交易中心或市民服务中心通过不动产自助查询机进行查询。
来源：福州市不动产登记和交易中心 |
也可持身份证直接前往福州市不动产登记和交易中心或市民服务中心通过不动产自助查询机进行查询。
来源：福州市不动产登记和交易中心
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