买房坑太多的房子，我做吃5年房地产见过太多套路，如果你连以下几点都有知道，个话有坑你坑谁？瞰今日我就把咽个新房每一个步骤，流程注意事项全部跟你哋讲讲。
我有敢玩你系全网最全面买房流程，但系已经系好全面，避免需要用时候有揾到吓。
第一步先睇睇自己预算同埋买房需求。究竟系居住1系投资1系教育，一定要考虑清楚量力而行，并有系话你亲戚朋友买边度，你就去跟住买，一定要有自己主见。
第二睇房拣房。睇房时候，除吃要了解房价，地段，配套，容积率，同埋但绿化率，等等基本条例以外，更重要系要睇开发商实力，会到你未来房会有会烂尾，你要了解清楚你物业品牌同埋管理，因为个关系到你未来住入去一个亲身体验，以及以后你哋麦二手房一个价钱。
第三步，房满意定系要去实地睇睇，冇再在咽个样板间咽度逛，冇等到到时候收房时候，你连屋企都唔揾唔着。
第四就系砍价。你房都卖又有可以先开口，一开口就话要悭几万蚊冇香咩？
第五价钱满意。有急住交定金，一定要查清楚你征信同埋流水，同埋一定要界银行审核一下。如果话贷有到款话，有单单指你定金系打水漂，合同里仲有一条要赔付个，就系20%违约金。
第六，交定金签订认购书时候，一定要睇清楚，人扣书又冇有隐藏条款。交完定金，一定要保存好你定金小票，同埋定金收据。
第七，签订购房合同时候睇清楚交房时间，睇有冇有跟销售讲过一样，以及开发商远处交付一个违约责任。仲有你在交钱时候一定要睇清楚，打款账户系有系监管账户，开发商一般有2个账户，一个监管账户，一个系普通账户。虽然两个账户都系开发商，但系意义有大不同，将钱打到监管账户先系安全，一唔系话好有可能系会挪用，一旦项目烂尾个钱你恁恁另外付首付，签合同一定要用开发商进行网签备案，并且要进行预告登记，瞰至先避免一房多卖。
第八办理贷款一定要问清楚，开发商合作银行有边间，边间银行利率低就去边间，边一间冇听随意个推荐，仲有冇反复去查你个人征信。瞰只话会导致你房贷审批矛下来，等你审批贷款通过以后，一定要向开发商索要你存款发票。因为你贷款审批通过同时，银行已经将你存款界开发商了，个时候你只系争银行钱，所以开发商应该要界你一个开，全款发票。
第九，交房时候一定要让开发商出具三书一证一表。如果验收时候，面积唔差超过3%话，你系有权要求去退房同埋补偿差价。
第十，办理房产证时候，记得带上你购房发票，税票以及银行。
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