一、政策：
多地聚焦公积金新政
北京：住房公积金管理委员会明确2016住房公积金年度缴存基数上限为21258元。
广州：住房公积金管理中心也在近日发布自7月起至2017年6月期间，单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%，上限降至12%。
东莞：从7月1日起东莞缴存基数上限调整为22995元，职工住房公积金月缴存额（个人+单位）上限由7934元调整为5519元。
点评：德阳目前在住房公积金贷款方面无最新政策，一切以德阳市住房公积金管理中心的解释为准。【详情阅读：[技术帖]关于德阳住房公积金相关政策 你想知道的都在这里了！】
发改委：通报宏观经济运行情况
7月14日， 国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会，下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。
点评：德阳的去库存工作正如火如荼进行中，目前情况良好，请国家放心。
【小结】本地市场区域平稳，顾无特别重要的政策出台，相关工作也正有条不紊开展中，值得一提的是，距离德阳市主城区购房补助金的申领期限已经进入最后两个月倒计时，截止目前还没听说有关延长或者补助升级的消息，所以目前看来今年的最佳购房时机仍为9月底前。
二、供应：
本月住宅方面的供应数量为0。拿到预售许可证的仅有城南帝景峰项目的一期地下车位，以及黄河片区玫瑰湾项目的9、10号楼底商。
土地交易方面，除7月7日市区庐山北路与洛河路交汇处东北角一块34141平米的住宅（兼容商业）地块流外，本月再无其他动作。
【小结】德阳市场近几月来一直都处于平稳的状况，所以在供应方面，根据市场反响，开发企业的拿地、推新行为仍较为谨慎，但是在近期八角拆迁安置工作对本地市场（尤其是城南）的强力冲击下，德阳主城区可能很快将面临可选房源稀缺的尴尬境地，即将到来的金九银十传统强销期，可能会令许多没有赶上头波拆迁户的项目蠢蠢欲动，由头有了、时机也不差，后续的供应增量或许会较为明显，感兴趣的朋友不妨关注一下。
三、需求：
7月德阳主城区住宅共成交备案979套，环比6月901套上浮约9%；备案单价方面，7月主城区住宅类商品房成交备案单价约4040元/平米，环比6月单价4179元/平米，下降约3%。
成交数据方面，面对刚改和改善群体的大户型、大体量品质楼盘仍然占据成交榜单的前列位置，刚需房源的代表楼盘表现一直都不错，但最终的成绩仍然说明，目前本地市场的刚性需求早已不再是主导地位，面对这样的市场环境，开发企业或许可以在产品设计规划上做更加长远的考虑。
【小结】最近八角拆迁的事弄得全城项目都高兴了起来，毕竟如此大批量的主力消费群体入市，将对市场去库存、成交价格等等方面造成十分重大的影响。虽然在7月这些影响还未彻底显现，但是通过在各大楼盘走访发现，7月下旬各项目的案场到访客户数量有实质性的提升，尤其在周末，甚至出现一天几十组的状况。
这一部分需求的释放，将进一步加快德阳主城区库存房源的去化效率，只是从另一个方面来说，可能成交价格也会相应看涨，毕竟剩下的房源越少，所谓的竞争状况就将越为明显。
拆迁搅乱的市场，接下来就看德阳人如何完美收场了。
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