北京天通苑二手房(北京通州北苑房价)

圈圈笔记 53

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提问:房姐你好,个清情况:北京无房,外地有贷款记录,子弹200。自住+抵御通货膨胀+投资。 目前中意两个房子: 1-清缘东里(清河)顶层房本面积34p,一居,实际使用面积不到80p,03年间房,425万,有露台,最低层高60cm。 2-亮马水晶(东南四环),80p,475万,大开间,03年间房,周围环境差些。 请房姐赐教: 1-北边发展好,还是东北好 2-房本面积小会不会影响以后售卖 3-东北是否有更好的建议。 感谢房姐

回答:200首付建议看下天通苑500+总价的大户型,是个不错选择 产业发展看东北方向更好 北京一居不推荐,溢价,置换链底层

提问:房姐您好,拜读了精华和您的历史回答后,受益颇深!我重新制订了买房策略,希望得到您的点拨!纯投资,家庭年净收入40万左右,首付300-400万,看总价700左右的标的。方案1,只买一套tty大平米顶复,总价650左右,所有成本算上单价2.4-2.5,因为本人资金有周期,不一定能碰到。自住加长持。方案2,先用本人的SFSD资格购入一套400万左右标的,再用老人SFSD名义接力贷购入一套300万左右标的,位置双井或者天通苑,月供2万左右,租金可以还清大部分贷款,生活品质也没太大影响,自住可以接受租房,5年后孩子上学再考虑学区。希望您能指点一下购入顺序,策略,房型以及小区。谢谢!

回答:建议方案一,看tty或者望京板块 将sfsd用足。拆成两套并不好,标的小竞争大,不利于选筹。 望京两居可以看看 澳洲康都、宝星园、望京新城 等

提问:房姐您好,我现在有北京工作居住证,sfsd资格,子弹250左右。我目前在中关村工作,老婆在国贸,想购置一套两居室。目前看了立水桥附近【北京北】小区一套89平两居,总价475,首付245;另外还看了大望路地铁口【光辉里】小区一套56平小两居老公房,总价465,首付177。两处房源都是满五年。 1. 子弹250,按照精华帖的内容可以买到总价更高的房子,房姐有没有建议的区域或小区? 2. 北京北两居是否值得买?立水桥片区附近还有别的小区可以推荐么? 3. 天通苑和立水桥离的很近,这两个区域房姐推荐哪里呢? 4. 光辉里小区小两居单价超过8w,感觉性价比不高,房姐的建议是?

回答:250首付 买入500+的标的没问题,从性价比来看立水桥不如天通苑 推荐看500+的天通苑大面积 8W的光辉里肯定不看的,7万左右才有性价比 另外推荐看下 朝青、常营片区

提问:房姐好!我们目前住在海淀,18、8岁俩儿子,目前手头资金300,另有600小企业额度可用,收入年50,大孩子已满18在国外读书,想用孩子的名义在海淀或朝阳买套房,目前可出租,将来孩子回来可住。看好望京或朝阳公园房,请问1.可考虑资金多大的标的2.买哪里的请给建议

回答:按你们收入推算月供不超过2.5比较好,300首付可以看800内的标的 另一种动用企业额度,如果能长期使用最好。用孩子名义全款买一套,这样未来出掉或置换时,他还有sfsd的资格 望京: 宝星园、大西洋新城、澳洲康都 朝阳公园: 丽水嘉园 亮马水晶

提问:新人首问:小姐姐好~未婚,计划今年领证备孕,首房首贷,首付预算250W,互联网行业,目标:自住改善或投资。现有后沙峪400多万小两居(有100多万贷款) 1.新房里,西山锦绣府和华樾北京推荐么?怎么排序?或者有其他推荐么? 2.二手房里,目标是北纬40度,但首付不太够,还要攒一年(会不会有上涨风险?),这个小区怎么样?有其他小区推荐么? 3.再买一套和卖掉后沙峪后再买,两个方案哪个更好呢?什么时机操作合适些? 4.还有,现在适合适当加杠杆吗?(首付借钱用信用贷之类的) 辛苦解答,感谢~

回答:西山锦绣府定价不高 但是有捆绑装修,整体性价比一般 华樾北京>西山锦绣府,万象悦府也不错可以关注下 北纬40度房子不错,能兼顾部分学区,有合适的可以考虑。 建议卖掉后沙峪,选筹的范围会更大。今年能操作最好,早上车是首位。 如果还款能力强,增加部分杠杆没问题。在你的承受范围内即可

提问:房姐你好,子弹比较少只能接受250W左右的房子,主要用作投资,自住可能性不大,北京哪个区域都无所谓,不知道是不是只有老破小的公房可以选择?希望给我推荐几个小区,谢谢了^_^

回答:主要以东三东四通勤地铁线路上的90后公房为主,例如 八里庄北里、京棉新城、都会华庭,尽量淘紧凑两居,如果资金能提高到300左右,选筹会范围会更大点

提问:房姐好!上班快两年了,sfsd,未婚。每月税后10k另有公积金3k。首付子弹200。考虑作为婚前财产长期持有,打算出租不自住,不考虑通勤。请问双井\/九龙山,望京,方庄,草桥,角门有没有合适的盘可以淘?

回答:草桥: 草桥欣园四区、恋日花都 角门: 怡然家园6号院 百子湾:沿海赛洛城、后现代城 双井:苹果社区

提问:房姐,你好!最近看说成渝经济圈是下一步重点打造的对象,请问德阳的房产值得投资吗?

回答:成渝属于第二级城市群,这样的还有8,9个,都是重点发展,所以你也懂的。 德阳属于3线城市,长期看只有一线才有房产投资

提问:房姐好,看了昨天学区房购买人群画像我也有个疑问希望得到解答,我资金有限购买学区房只能买到老破小这级别的,60-70平总价也要800万了,户型很差。我有个疑问,这种房子未来真的有人接盘吗?下一批购买主力就是90后,这批孩子和上一代人明显的不同,宁愿背几百万负债,住进60平老破小吗?

回答:所以没推荐你买老破小学区房。 如果你有5000万,用500万博一把,即是没赚钱或者亏了,也不会太心疼,大不了当教育消费了。 如果你还没有太多房子,底仓薄弱,先赚钱。 赚了钱,你可以再花钱; 没有钱,花了就没钱赚钱。

提问:你好,工作在望京 想买一套二居或三居 但是首付有限 大概能拿出来160左右 如果用接力贷可以有首套房资格 现在在看tty 位置可以 吗?或有更好的推荐吗?现在这个行情您建议是赶紧买呢,还是说今年买就行不用那么急?

回答:tty也可以就是标的会很少,另一个选择就是东三环单价6.5以下的老房子, 由于瘟疫事件,上半年都属于比较好的窗口期,淘到性价比高的在入手

提问:房姐,你好!想请教一下,丰台西南三环外的限竞房西城天铸,单价7.78万,面积89平,总价690的户型,有以下几个问题: 1)该户型是否适合投资入手? 2)限竞房和商品房从投资回报上看,有什么区别? 3)以后能否跟上大盘增速? 4)销售说周边的二手房均价9.2,真的形成价格倒钩了吗?谢谢房姐的回复!

回答:西城天铸户型普遍较差 限竞房不如商品房,限售时间长,税费高 和周边溢价盘相比,看似倒挂,但上涨动量不足,长期可能跑输大盘,不是最优选择

提问:美丽的房姐您好! 我是北京首房首贷,首付140万,希望看350万以内的房子,买来给爸妈住,距离北苑恒大名都越近越好,方便互相照顾。 1,您看是选择北苑一居室还是天通苑东二东三的两居(目前公交直达,未来17号线两站地铁距离),将来会有改善需求,也需要考虑这个房子相对容易出手的问题 2,或者还有什么其他区域值得推荐吗? 3,看您精华贴里讲北苑有溢价不推荐,而且不推荐一居室,天通苑算少数值得买的城郊区域,假如北苑出了方正户型的360万两居(目前紫绶园405万),怎么选择呢?需求就是自住和将来好置换。 4,最后,一直不太理解为啥这两个区域价格差这么大,您能讲讲吗。 感谢房姐指点迷津

回答:350内以天通苑板块为主,未来出手也方便 如果北苑有360万两居可以选择 天通苑一直是卧城,价值很难体现,所以价格也一直处于低层。随着利好因素不断,价值会慢慢向上回归

提问:向北京房姐提问 您好,新人首问,最近考虑为孩子将来投资置业,孩子快四岁,目前是西城广外学区,不占名下房产名额,打算首付二百多万,首套首贷,1、是考虑多更好的学区房呢?还是不买学区纯投资?2、如果投资您建议买哪个地段的房子将来升值空间大?3、目前纠结南四环花乡桥南二公里的诺德春风和园新楼盘值不值得投资购入?等您给出专业性的指导意见,谢谢

回答:1. 西城学区适合拼爹,海淀学区适合拼娃,你们的情况只有你们自己最清楚 2. 投资建议看看朝阳,例如华贸城、炫特区、CBD传奇、金港国际、炫特区、北京新天地、柏林爱乐都行,首城国际 2. 诺德春风位置还不错,但价格不算便宜,比较适合首套高贷款去买。 由于限竟房 8-9年的限售期以及这期间不能抵押,能接受这个条件做为投资也可以考虑。

提问:房姐您好,新人首问。 1.sfsd,子弹160 2.我和男朋友工作地点分别在中关村和北土城 3.考虑入手云趣园三区和胜古南里的房子 ①云趣园三区单价4.3。00年,户型较好,90平,两年内13号线分段地铁站会建成,就在小区门口。缺点就是上班远一点但可以接受 ②胜古南里单价7.5。79年,假三居老公房,55平,未来的12号线和平西桥站在小区门口。好处就是上班近 考虑自住和增保值的情况下您帮忙分析一下哪套较为合适,值得入手吗? 4.看了您其他的文章和回答,感觉东三四环增保值会更好一点,这个地段距离我们上班和云趣园差不多,那和云趣园这套房子比较的话哪个会更好一点? 本人小白,还望您指点,非常感谢

回答:云趣园 > 胜古南里 昌平的新房可以看看万象悦府 二手盘 这些可以淘下 昌平:北京北 龙泽苑 新龙城 , 朝阳 炫特嘉园

提问:房姐:您好,已无北京购房资质。1.能否在九江购一套别墅。本人九江人。计划以后回老家养老。2.又想在重庆投资。您看重庆主要选那几个地理位置,本人对重庆不太熟悉。请房姐回复,拜托。

回答:九江自住完全看个人的需求,只是保值效果不好 重庆投资选筹以 地铁沿线+10年内次新+3房,单价不要超过1.5,重点关注2江4岸。 国际社区,弹子石地铁沿线和黄御峰等。

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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