以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的高点做对比，尽量做到对比房源，
户型（两室 三室 四室），楼层（中 高低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。
玉兰苑：是云龙万达附近的安置小区，准确来说更靠近橡树湾，这个小区的二手房价格一直很坚挺，确实厉害，安置小区居然能卖到这个单价，
12900的成交单价真不低了，关键还是个两室，前期高点14000，真没跌多少，算是坚挺了，
天山绿洲二期：应该算是天山1-3期最好的了，清一色11层的小高层，比一期位置好，比三期密度小，
天山4期房龄新，最贵，最贵则意味着最好，
今天这个三室卖了16500，还行，前期高点撑死19000，跌肯定跌了一点，但没跌太多，
万科淮海四街区：我第一眼看到这个房子，就觉得是个小漏了，这个户型设计算是三室的天花板了，总价也不高，
关键是个低楼层，我不知道具体是不是2楼，现在新房都是同层排水设计，2楼返水问题反而更大了，如果不是2楼，这套成交算个小漏了，
成交：16300，低楼层前期高点19500左右，
绿地国际花都：这个是新城区的核心板块，商务城板块，
前期一室小户型价格最高冲到过25000，我说的是成交价，但今天这个是三室大户型，
不对劲，今天这套18000的成交，回暖了？？？
这个小区三室户型的成交高点大概在20000左右，还是28层的大高层，应该是回暖了，
泉泰佳苑：这个小区在三环南路和金山路交汇的地方，泉山法院隔壁，
多层的高楼层，两室还能卖到11000的单价，不低了，前期高点12500，就算没怎么跌，
港利：在三环北路以外了，其实这个小区质量和绿化是真不错，小区绿化是真大，就毁在位置了，就位置稍微差一点，要不然不会是这个价的，三环内和三环外，别看就差这100米，有的人，就认这个，
成交8800，因为是低楼层前期高点11500左右，
海尔：这个户型不行，10年前的老产品了，两室朝北，这套是个2楼，我知道这套房子，平台上写的装修标准是：简装，错了，绝对的精装修，给孩子准备的婚房，装修能差了？平台房源积分中介经理你这样写，分上不去啊，怎么推荐的啊，应该是打算在苏南发展了，所以把房子卖了，
成交价跌破2万的关口，肯定是跌了，这种户型前期高点大概在27000左右，
少华街板块内的小区，普遍密度都不小，没办法，地值钱，
海尔作为过去老城区的龙头，最高曾经冲击过3万的单价，还是有可取之处的，接触过的大部分海尔业主谈吐得体、举止大方，素质教育的代表，都还是相当不错的，这个小区是可以考虑的，兼顾自住和学区，不过去看之前一定要把自己的预期降低，就是个大密度刚需盘，千万别奔着豪宅的预期去看，1万买肯定是赚大发了，2万买自住没问题，
中维月桥：在新城区工程学院，两室卖12000，前期高点15000，工程学院板块是新城区跌幅较大的区域，
新城区：新房现在还行，但是，二手房抛压还是较重，除了新城区青年路分校的辖区，还一些市场，比如美的翰城之类，其他的大部分二手房确确实实目前只能降价才能卖出去，因为被新房内卷，
鼎瑞雅居：就在锦绣中学旁边，这个学校现在被西苑中学接管了，后期应该还不错，
这户型标准的安置房户型，前期高点13000，
总结：
今天成交9套，但是总价个个都不低，
100万或者接近100万有：8套（泉泰佳苑除外）
150万以上：4套
200万以上：2套（天山绿洲、绿地国际花都、海尔190万）
今天文章写的随性了一点，因为我本来就是个随性的人，
今天突然想到前几天说的一句话：
任何投资性行为，本质上都是为了通过价格波动，去掠夺他人财富，
嗯，就这，与诸君共勉。
徐州楼市 2023.1.17二手房更新，
原创不易，还请诸位读者，多多支持和建议
只求真实记录，徐州楼市江湖，跌荡起伏
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