这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
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提问：我是都江堰人，在都江堰有165平米自住房一套，（以前单位福利房，步梯房房龄15年），离单位仅5分钟步行距离。工作生活还算便利。经济状况：夫妻双方月收入10000左右，有稳定工作，有一初中生男孩。考虑到想改善居住环境、生活方便，还想方便孩子上高中方便置换一套新房，看了碧桂园（期房，离上班、上学较远、但环境好）看了一些学区房（环境不怎么样），手上有子弹70，到底该怎么安排？或者都不动，去成都买？犹豫中.......
回答：你好，都江堰在成都的涨幅垫底。
毫不夸张的说，小城市楼市正在进行死亡冲锋，房价处于最后的疯狂。目前区县房价的上涨是因为新房刺激，而新房价格上涨是因为各大开发商纷纷进区县拿地修建高档低密度住宅。简单点说房价上涨的原因就是：地贵、房子新。
由于一二线的地价越来越高、土地开发难度越来越大，很多中小房企由于融资成本高，利润率无法达标，只能选择去三四五线城市拿地修房子来弥补业绩空缺，而你恰恰应该趁大房企的进入而尽快卖房离开。
任何没有持续人口流入的区域或城市，高位的价格最终一定会崩掉，只是时间早晚的区别。比如我们熟悉的鹤岗。省会对周边城市的加速吸血正在来临，不断缩短的通行时间就是最好的证据。能走的、可以走的会坐上高铁、坐上轨道交通去往成都主城区，留下的，都是没办法走的。
半小时经济圈并不是你想象中的那么美好，资源越强的省会城市，对周边城市的虹吸效应约明显。都江堰也不例外。
提醒一下：所有的四五线房产，从现在开始，只卖不买！如果你考虑自住，可以把自住房出手后置换碧桂园，学区房没必要买了，小城市找关系走后门都可以入学。剩余子弹买成都。
提问:新人首问：成都房神你好，本人单身女，国企退休，在四川三线城市有一套房。孩子在成都上学今年大学毕业，打算在成都买房工作。有子弹120，提问:
1、子弹如何配置，先工作交社保满一年后再买吗?
2、买成都哪个区域合适，是高新还是天府新区?并告知具体楼盘。
3、孩子学校新建老师集资房，小户型有人卖出，略低于市场价需全款，但五年过后才办证，能买吗?因本人十年前曾在三线城市买房，后亏损卖出，惧怕买房，请房神指导如何操作。谢谢。
回答：你好，成都54大法或者补社保都可以破限购
天府新区有点坑，高新区也不是洼地，二手房多看看时代晶科，怡丰新城，大源凤凰城，保利心语。
集资房适合纯自住，投资不建议，二手市场受众面太小，全款占资金，没有杠杆,升值潜力不大。
提问:房神你好，新人报道。问题如下坐标成都。
1. 当代地产口碑如何，看上了当代璞誉。2.个人年收入80，名下现有2套房，截断抵押，本额等息20年，赠予腾名额以后，6成变3成，买入一套面积179， 总价380武侯新城的当代期房，另外准备用剩余抵押扣除2年月供后，把剩下的钱拿去全款麓山悦庭。问，这样操作合适吗?杠杆比较高作为2n第一年 风险大不大?谢谢大神
回答：武侯新城因为机场限高，前途潜力一般般
如果你的生活板块在附近，当代自住还不错，这个价格也不至于太站岗。
成都纯投资避开爆炒高价区，关注犀浦，大丰，天回，三河场锦水河，书房这几个近郊区。
负债率控制在70%以内，不建议举太高杠杆。
提问:房神好，能否点评一下成都楼市，有投资空间么?
回答：成都是一座不错的城市。
自李冰父子开凿都江堰以来，四川平原便成为沃野千里、水旱从人的天府之国，享受了2000多年富饶稳定的红利。成都
也一直是四川平原的中心，稳居西南地区头把交椅。到目前为止，成都仍然是西南地区商业最发达、最富饶的经济文化
中心。
从城市的长期发展上看，人口潜力这一点成都也取之不尽用之不竭，毕竟四川平原有1亿人。
从房价上看，成都限购严格，一旦政策放松，房价上涨是无悬念的事。
成都杭州两者两者齐头并进，差不多的。不分伯仲。逻辑是一个华中中心，一个华西中心，本来就是同等比较的，长期来看重量级也差不多的。
提问：房神，如果是置换需求的话，什么时间点切入比较好？是整个楼市上涨的时候还是下跌的时候（上涨的时候手里房源值钱了，但是目标房源也涨价了呀？）
回答：买房置换最好时机是当下，还是建议你越早越好。
对于买房者来说，ZC松动时，是上车的好时机，尤其是在利率松动的情况下。
2019年，不管是买的高位，还是低位捡漏，短期看有所差异，长期看没什么影响。
2020年，这次对整个市场影响很大，但是ZC已经宽松，多找找合适的楼盘，上车正当时。
今年大基调是宽松，利率松动，包括已经上调的公积金贷款额度。
ZC逐步宽松，是上车的好时机，司机踩着刹车等你。
不要等加大油门，再想着去追车！
提问:新人首问房神您好!我是成都户口刚满一年,不足两年还不能在成都买房。在河南濮阳有套房在还贷。年前在重庆西站的阅璟山交了定金，首付目前还差8万,售楼部通知如果不能交齐首付,就要退房并扣除2万定金,请房神指教，
我是接受退房，以后在成都买房,还是借钱凑齐首付?我是工薪阶级，以后即便有资格在成都买房,也只能买二手房，
新房都是改善型住房动辄200万。盼房神指点迷津。
回答：首先不知道你买房是为了自住还是投资。
如果是为了投资，重庆就没必要折腾退，年前才刚交定金，年后又退，这不是拿定金不当回事，除非你不在意那2万元。
如果说你成都交社保是为了后面刚需自住，那你现在就没必要重庆买房了，因为成都只差1年就可以买房了，而重庆新房还有2年交房期，时间上二者接应不上，最重要重庆短期投资也没办法暴击，重庆只适合守长线。
买房也是需要提前规划的，你的需求，时间,资金都没有规划好，贸然上车就会把自己陷于进退两难的地步。所以你现在需要考虑好你重庆买房的真实需求是什么。
如果不想买，退定金以下方法你可以试试:
1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里因为这次事情要用钱。这招行不通，直接闹翻。
2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。
3.找合同里的漏洞。
4.找关系协调。
5.打市长热线
6.出具购房者精神病鉴定书(不建议用)
7.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点红包。
提问:坐标成都，现有一环路老房一套,温江恒大新城一套130的， (有贷款) ， 现有子弹50,想用儿子(21岁)的房票买一套，温江中铁城可否恒大新城再买一套,还是其他区域，请推荐可供选择的楼盘，谢谢。
回答：经过近两年的房价暴涨教育，成都土著投资意识全面唤醒，所有版块洼地填平，包括原来一直不涨的温江,火车北站五块石，洼地都消失。
现在二手房还是洼地的地方，仅仅集中在高新区玉林、中和老房子、南城都汇，融城理想附近和新会展板块，其原因主要是分区限购导致的资格不足。
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如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者给我留言，房神一一回答。
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