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提问：郑叔，你好，在郑州上的大学，毕业以后留在这里工作，想要购买一套房子自住，现在手中有一定存款，加上父母支持可以凑个首付，剩下的准备贷款，但发现最近首贷利率不断上调，想知道下半年这种情况会好转吗？
郑叔：你好，郑州上半年楼市热度较高，一二手房成交量较大，银行信贷也比较活跃，使得银行贷款额度紧张，为了优化信贷结构，使银行各项指标回归正常，政府最近出台相关政策下调存款利率，上调新房和二手房贷款利率，延长放贷周期，还提高二手房贷款门槛，比如对地段、房龄和面积进行限制。这样严格的政策让我们可以预料到下半年的金融环境也很艰难，房贷利率会不断升高，公积金贷款申请难度会增大，经营贷方面的管理会更加严格，在利率上行的趋势下，郑州的市场分化将会更加严重，大家要根据自己的预算和需求进行选购。
提问：郑叔，你好，新手买房，目前有一些存款，，想购置一套保值能力强一点的房子自住兼顾投资，没有经验不知道该怎么选，想请问一下什么样的房子可以放心买呢？能不能给我一些购房建议参考一下？
郑叔：你好，第一，新搬迁的房子。千万不要低估了行政力量对资源和配套的拉动能力。第二，中央商务区，也就是CBD旁边的房子，因为这样的地方住宅用地批的很少，而且城市里的高收入群体大部分都在这里工作，购买力非常的强劲，严重的供不应求。第三，双地铁交汇处的房子，经过了周密的研讨和规划，单个地点口或许很偏远，但是双地铁交汇的地方可以说是被城市规划选定的新园，未来一定不会差。第四，已成熟的大型商业综合体旁边的房子，学校、交通医院、公园等其他的配套会陆续跟进，只是时间问题。
提问：郑叔，你好，郑州工作的刚需，无房未婚，打算买一套二手房当婚房，预算有限，现在有45万可做首付，康桥金域上郡和升龙城两个项目买哪个更好呢？康桥价格更高一些，如果买需要借钱，有点担心有风险。
郑叔：你好，康桥金域上郡的房子房龄8年，容积率偏高5.0，绿化率35%，户型可选两房和三房。升龙城房龄7年，容积率5.6，绿化率30%，户型有60、90平两房，125和138平三房。这两个项目相比较而言康桥品质更好，开发商品牌也更优。年轻人买房可以借助贷款，在保证低风险的情况下尽量多贷一些款，借银行的钱买自己的房产，既可以对抗通货膨胀，也能实现资产配置优化升级。
提问：郑叔，你好，郑州买房，大家都热衷买学区房，想问一下郑州学区房未来有什么发展趋势？孩子读书好像离不开好学区，名校集团的学区都可以买吗？培养孩子除了学区还有什么别的条件？
郑叔：你好，郑州人口从00年的620万到了现在的1100万，学生日益变多，市场讲供需学校对老百姓更是硬通货，学校不够只能开分校、抽调老校区师资力量进入分校，同时招聘更多的老师扩大招生。私立学校中老师待遇只要够高，很快就会变成好学校。你要明白一个道理，当时间不足的情况下，学习氛围靠生源，生源素质靠家长，家长投入看房价。而如今，连分校也不够用了。一所名校和若干学校组成共同体，你可以认为是集团，也可以认为是联盟，也可以认为是加盟店，名校为龙头，理念管理、科研信息评价等资源共享，这确实满足了家长的愿望。因为所有的发展都有原始沉淀、野蛮发展、建规立制、规范标准这些个过程，只是消费者不要盲目迷信，万一有一天你失望，不是因为曾经谁骗了你，而是你发现信仰的只是迷信失落了而已，房子的多个书房，社区的篮球场，附近的游泳馆跑到钢琴班书法班，这些都是孩子的加持优势，只要孩子有更便利的条件去。
提问：郑叔，你好，在郑州买房，工作三年，刚需名下无房，有一些存款打算买套房自住，总价预算在200万左右，目前考虑在北静购房，这个区域发展潜力怎么样？能不能给我介绍一下，这儿的房子有购买价值吗？未来发展怎么呢？
郑叔：你好，郑州北静的核心区叫雁鸣湖，雁鸣湖片区发展分为三个阶段，第一个阶段叫做利海，利海作为一级开发公司进行规划开发，专业地区最大的11万亩的黄河自然湿地，高端人群聚集；第二个阶段叫做烂尾。2018年国家整治别墅群，郑州出现了有史以来最大的规模烂尾园区。其实雁鸣湖现在已经进入了第三个阶段，，中国城市群发展方向是城市群战略，也就是各个城市要形成组团要连在一起，而郑州市中原城市群核心就是往东发展，实现正面同城化就非常重要。金水支撑了中心及CBD的发展，而CBD的繁荣奠定了北龙湖的发展，而金水区北龙湖的成熟势必会将高净值人群再次推向叶明湖，其他区域吸纳刚需，而叶明湖从基因上来讲是吸纳有钱人。
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