合肥目前新房与二手房市场可谓冰火两重天，新房市场主要位置还可以的项目，基本都能卖完，但是二手房则成交低迷，据了解滨湖贝壳一天成交也就个位数，而且这样的情况已经持续2个月了。虽然成交量低迷，但是目前二手房价却依旧非常坚挺，不少小区的房价甚至接近5万/㎡。
根据安居客数据显示，滨湖目前挂牌在4万/㎡以上的小区共有19个，其中超过4.8万/㎡小区就有6个小区，葛洲坝中国府更是达到了4.9万/㎡，接近5万/㎡。
可以看到，这些价格较高的小区基本分为两类，一类是葛洲坝中国府、棠溪人家这类的豪宅产品，一类则是46中本部学Q房。要知道目前各个二手房网站是不可以挂牌超过5万/㎡的，所以基本是触顶挂价。
滨湖目前的房价正在直赶政务，经过15年的发展如今已经被大家认可，配套设施也很完善了，而且作为新区，比老城更有活力，而且常住人口也达到了50万，可以说是目前全省买房人都认可的区域，而这份认可也让房东的预期很高，从长远角度看，滨湖房价的上涨是顺理成章的事情，达到这样的水平只是时间问题。
但是挂牌价不等于成交价，一些房东挂牌是高，但真实的成交价还是要比挂牌价格低不少，比如万科蓝山，虽然挂牌价格在4.6万/㎡，但是目前市场成交价大该也就3.6万/㎡，低了1万/㎡。
从目前的情况来看，下半年合肥二手房是火不起来了，因为目前二手房贷款收紧，虽说没有停贷，但是贷款难办，放款变慢会降低二手房流动性，当交易受限，二手房的价格自然而然的会出现下降。
不过目前为止，滨湖的二手房价格并未明显下降，房东之所以异常坚挺主要有两个方面的原因：
滨湖新房摇号中签率低，大部分购房者买不到新房；滨湖新房目前是逢开盘必摇号，而且中签率还非常低，比如蘭园，此次中签率只有1%，但是一摇号又都是大几千人参与。这样导致的结果就是千人摇号，同时千人买不到房。由此可见，滨湖的购买力依旧是很旺盛的，而且这一大批的购买力中买不到房的人需求会外溢，不往滨湖外的区域买，只能妥协去买二手房，而这些都被房东看在眼里，因此尽管现在二手房成交量低迷，行情不好，他们也不愿意降价卖房。
此外，现在链家已经不展示成交价格和成交量了，很多买房人就失去了锚点，相当于蒙上了眼睛。房东和中介自然是希望市场是看涨的，因为买房人基本都是买涨不买跌的，房价涨买房人会急着成交怕房价再上去，房价跌买房人则观望想看是不是能再降点，所以想要二手房成交，房东和中介基本都是穿一条裤子，宣传市场涨，把房价挂高，也就出现了滨湖一部分小区房价接近5万/㎡的情况。
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