房贷篇
提前还房贷什么时候最合适，通常给到的直接结论是：分情况看是等额本息还是等额本金，是贷20年还是30年，是什么时间节点还比较合适。却忽略了权重及标的物的重要性。
其实什么等额本息&等额本金，第几年还，全部都是鸡毛蒜皮，他忽略了最大的权重，再怎么算都是错的，那最大的权重是什么？通货膨胀，全球都是一个通胀的环境，这点利息的差别在通胀面前不值一提。
80年代的万元户，拿着一辈子的积蓄，纠结于到底是存25年一个月返29块8呢，还是存30年一个月返30块两毛五的时候，他在绞尽脑汁再选出一个最优解也是毫无意义的。回报是要看实物的，从100斤猪肉取出来105斤，这个才是正回报，数字毫无意义，数字对应的购买力才有意义，你能吃到多少斤猪肉才有意义。所谓提前还款的问题，本质就是当年的万元户纠结哪个保本理财的问题，
真正的答案是什么？是标的，取决于你的标的，无论是等额本金还是等额本息，无论是30年还是20年都不重要，你房子有没有买错才重要，如果买到不好的房产类型，那就立刻现在马上还款，因为越往后你就亏得越多，不是利息让你亏，而是标的让你亏，你辛辛苦苦花了几十年房贷，最后发现房子变成白菜价都没有人要，这个才是最痛苦的。
那如果你没有选错标的，你选的就是一二线城市的核心房产，就是最普通的住宅，不是那种乱七八糟的类型，那就不要提前还款，选对标的的情况之下，负债是保护财富是别人替你给通胀买单，是你借银行100斤猪肉只需要还20斤回去，这种情况下你提前还款就等于说送我的八斤之后我不能要，要不退给你吧，那没有这样的，真正的钥匙是在别处的，真正的答案是标的。
另外其他适合提前还款的情况：
01
贷款当时实行上浮利率的贷款人，受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。
02
希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。今年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
03
购房不久，处于还款初期的人，由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如手头有无投向的闲置资金，可提前结清。
如果周围有朋友还房贷，一定要把这个转发给他。
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