2月20日，升学规划名师张雪峰在社交平台个人主页吐槽称6年还60万房贷，利息57万引发网友热议和普遍关注。这一话题也是当下最受关注的一个话题了，没想到张雪峰老师通过这一话题快速上了热搜，而后张老师又紧急澄清了一下，某友人还贷，以为自己240万的房子，首付80万，借了160万，前两天发现还有157万贷款，跟我吐槽！结果此人脑子坏掉了，忘了自己当时还买了车位，总价是260万，借了180（万），实际60万中，本金还了23（万），剩下都是利息。
之所以这个话题能够上热搜，一个主要原因是这个话题热度实在是太大了。现在为了让楼市复苏，贷款利率都已经降到了4%以下，随着今年首套房贷利率下降，提前还房贷成了不少高位站岗借款人的最大愿望。不过，借款人提前还贷，债主银行却不着急回收欠款，纷纷关闭线上还款通道，要借款人到网点排队轮候还款，一些借款人甚至要排到三四个月后。
虽然张雪峰老师吐槽的还60万房贷57万是还的利息，只有3万是本金确实有点夸张，但很多人还是对这种按揭还款非常不满意的，抱怨前期还的大部分都是利息，后期还的才是本金。
可能跟选择的还款方式有关系。房贷还款都是本金和利息一起偿还的，如果先还的是利息，估计是因为客户的房贷采取的是等额本息还款法，所以在整个还款期间月还款额保持不变，而本金和利息的占比不断变化，其中利息在还款前期的占比就更大(之后随着客户不断地还款，到了还款后期，利息还得差不多，就会变为本金的占比更大了)。
其实很多人抱怨房贷前期偿还的全部是利息的想法是不对的，房贷20年和30年的利息是不一样的，贷款年限越长产生的利息就越多，像是20年和30年的话相差会特别大。比如在2020年贷款买房的，等额本息，30万贷20年，利息一共19.08万、月供2045.07元；30万贷30年，利息一共30.58万、月供1682.72元。
同样是贷款30万，月供几乎都没有多大变化，月供只相差大约300多元，而利息却相差了10万块。这两年，随着房价的大涨，贷款的金额也是水涨船高，由原来的50万也涨到了80万甚至100万，很多人抱怨自己贷款100万，最后连本带息要偿还200万。一开始还大多数还的都是利息。
这种想法本身也是不对的，首先你贷款100万买房年限是30年，100万的利息也不是一年就产生的，而是30年产生的。如果你有100万存在银行，按照现在的存款利率，30年的利息肯定也有100万了。贷款的利息怎么也要比存款的利息高吧。如果你还是抱怨银行贷款利率高，可以全款买房，也可以买一套相对便宜点的房子。不带电梯房子便宜你也不想买，想买改善住房却又抱怨还房贷利息高。
张雪峰老师吐槽60万的房贷还款有57万是利息，到底对不对？大家对这件事怎么看呢？欢迎在留言区相互讨论。
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