今年滨江区的新房市场，简直就是滨江和绿城两家房企的正面PK，核心区的江晖府和晓月映翠还没卖光，马上它们在浦沿的新项目又要来了。
去和限价超5万的江晖府、晓月映翠比，限价4万的浦沿会亲民不少。这条推文，我们就来抢先看下这两个项目，让大家可以心里有数。
滨江浦沿项目
这两个项目其实都是在浦沿街道的范围里，无非具体点的话，一个在浦沿单元，一个在东冠单元，我们先看更浦沿的滨江浦沿单元BJ0601-R21-16地块。
这块地是滨江在6月30日的土拍里拿下的，溢价率到了9.5%，看好它的房企还是蛮多的。
它的位置是在浦沿鸽王世茂栖棠誉湾的东南侧，也就是星汇荣邸的正南面，离4号线杨家墩站很近，未来走到地铁站（杨家墩站C口）的距离可能只有300米都不到，是个妥妥的地铁盘。
从公示的信息看，滨江的浦沿项目容积率2.8，规划建造8幢高层住宅（3幢23F、5幢26F），层高3米，有架空层（土拍新规），同时小区还带有滨江招牌的蓝宝石景观水体。
虽然公示没有标注户型，但是从效果图上看，像是会有两梯三户偏大户型和两梯四户偏刚改两种布局，这样的话可能面积段跨度较大，不过还是会有刚需向小三房的。
滨江的项目位于浦沿单元里，整体前景我们还是比较看好的。浦沿，毕竟是滨江最后一个还能大规模整体开发的沿江区块了。
从航拍上看，滨江浦沿项目往西到钱塘江边，已经基本都拆干净了，并且有些产业园区已经开工在建设了，整个界面虽然还没成型，但无疑比前两年的城乡结合部要清爽很多，也算未来可期。
另外，滨江浦沿项目进度很快，之前拿地20天就规划了公示，我们现场看已经有一些个工程设备进场了，估计不用等太久。
绿城东冠项目
绿城的东冠单元R21-20地块，位置其实会比滨江浦沿项目更靠近中心一点。它是在火炬大道和东冠路交叉口的东北侧，也就是金成滨玺云著的西北方向，冠新佳苑的北面。
去和滨江浦沿项目比，绿城东冠项目最大的遗憾是离地铁比较远，纯步行是有难度的。不过东冠这边，整拆整建的速度比浦沿要快，像绿城项目周边的话，已经有大量安置房了（浦沿单元也一样），另外它西边的滨文商汇大厦也快投入使用了，北面的智造谷产业综合体也动工了，等它交付的时候，周边界面可能会比较完善了。
绿城东冠项目容积率2.4（比滨江低），规划建造9幢高层住宅（2幢21F、7幢26F），也是层高3米，有架空层（土拍新规）；看效果图小区采用围合式布局，会有一个巨大的中央花园，还配有一个约300㎡的公共泳池。
户型方面，根据目前流出的效果图，是110㎡至165㎡，不过还是像晓月映翠一样，以小面积户型（110㎡、128㎡）居多，绿城还是比较现实的，东冠这里做纯大户型，肯定是有难度的。
相比于浦沿单元，东冠单元会更靠近滨江的核心区，也就是说如果你不依赖地铁的话，其实开车出行会更方便一点。另外，像绿城东冠项目往东也是有大量空地的，根据规划以工业用地为主，未来周边可能产业园区会蛮多的。
还有值得一提的是，根据目前公布的学区，绿城东冠项目在杭州二中白马湖教育集团硅谷小学的学区范围内（不过周边还有规划教育用地），可能现阶段也和滨玺云著一样有不错的名校分校预期。
绿城东冠项目拿地早，进度还是比滨江浦沿项目要快一点的，西南角的社区服务、婴幼儿照护用房已经有雏形了，估计会先拿来做售楼处用。不过现场看，这个项目绿城并没有展现勾庄速度，有可能还会和滨江撞车的。
滨江浦沿、绿城东冠这两个项目的限价都已经到4万元/㎡了，去和各自边上的江荣府、滨玺云著比，是有2000元/㎡的涨幅的；但是话说回来，江荣府、滨玺云著的确在品牌上是偏弱的，所以我们会觉得，如果你不是特别急的话，去等等新房会更安稳一点。
浦沿板块，我们还是蛮看好的，虽然现在界面的确还很一般，但还是比几年前那种遍地农居房的城乡集合部强多了，已经能看到它的改变了，可能再给它个五到十年，又会有完全不一样的观感。当然这个具体内容，我们也会出推文的。
最后至于限价上涨这件事，毕竟现在长河都卖5万多，市北东靠铁路也要近4万，在南岸整体涨价的情况下，浦沿的限价也不算离谱。起码对于滨江区的购房者来说，这里横竖也是滨江区的最低门槛了，再加上本身通勤蛮方便（不用过江、不用跨区），前景也还不错，是可以、也不得不接受的（总不能幻想降限价吧）。
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