前言

现代人最头疼的事情之一莫过于买房，有多少人勒紧裤腰带，只为能够在心仪的城市买一套房，能够在灯红酒绿中有一处安身之所。很多普通家庭更是为了能给孩子买上一套婚房，两代人都甘愿降低生活质量，一切为还房贷让路，沦为房奴，无数人 为此叫苦。

似乎好像买房、房贷、房奴这些词汇都是在现代特别是最近几年的时间里大火的，每当人们被房贷压得喘不过来气的时候，仰天长叹，要还有台时光机可以穿越回古代，那是不是就不用再面对这些痛苦了？

但实际上，中国古代也有为房子犯愁的房奴存在，他们的生活可一点也不比现代人轻松。

古代的房地产交易现象

早期的房地产雏形，基本的土地交换

要是想知道古代的房地产交易市场是怎样的，首先你得知道古代社会，到底有没有房地产交易的存在。

可能在我们的观念中，房产开发商、过户、房本儿、贷款这些事情都只是近些年才出现的，在古代没有这些东西。但事实总是会让我们啪啪打脸，根据考古的发现，和历史文献的具体记载，我们可以知道，早在两千九百年前的，西周时期，人们就已经开始进行土地交易了。不过在那个一般等价物，尤其是钱币还没有出现的年代，人们的交易主要还是物物交换为主。

根据对西周青铜器的考古，和对上面的铭文破解，得出了一段关于土地交易的记载。说的是，当时有一个家里有很大一块土地的人，把手头上的一千多亩地，抵押给了别人，换来了几件奢侈品。

这大概是中国有记载的最早的土地交易事件，但却不一定是最早的，因为没有记载的类似的交易，一定也是存在的。

这是一次民间的交易，还有一次是周代的一位君主买地的事情，也被详细记载在青铜器上。

根据记载，周厉王想要扩建宫殿，但是手头上的土地不够用，只好从别人的手上买土地，他买下了鬲从的一大片土地，但是因为资金没有及时到位，所以没有把钱给鬲从，鬲从担心周厉王会不给他钱，赖账，周厉王就派人去告诉他，不要担心，如果他赖账，就会被罚流放。这在当时可是一个非常毒的誓言了，比天打五雷轰要严肃多了。

只是这个时期的房地产交易现象，主要还是以土地交换为主，不是现在的房屋交换，只能说这只是中国古代房地产交易的雏形。

以二手房为主的房产市场

土地买卖都出现了，那么房屋买卖还会远吗？不过房屋交易早期的时候，买卖的都是二手房，甚至是三手房。

这不是因为古代人都穷，买不起新房子，只是因为当时的社会，还没有专门的房地产开发商，人们买卖的房子，原本都是自己家盖的房子，因为后来可能要搬家，或者是需要钱没办法，才把自己的房子卖了出去。

一直到隋唐时期，出现了一个经商的天才，这个人就是窦乂。他是一个孤儿，从小父母双亡，跟着当官的舅舅一起生活，但是他没有和舅舅一样去考公务员，而是选择去经商。

这个窦乂，干啥都行，卖什么都能赚到钱，当之无愧的赚钱小天才。他一开始是卖点小东西赚了不少钱，后来不知道怎么看到了房地产行业的商机，他开始买地盖房子，再把这些房子或是租给商人或是卖给想要置办宅子的人，开始了房屋买卖。

令人称奇的是，他无师自通，学会了巴结当地重要的官员，为自己的房地产开发扫清政治上的阻碍，从此事业一帆风顺，赚了个盆满钵满，被当时的人们称为"窦半城"。

除了像"窦半城"这样的私人开发商，还有很多朝廷官员，也会利用自己的职位便利，进行房地产的开发，为自己的退休生活积攒本钱，甚至有的时候官府自己也会开发房地产。

北宋时期就专门设有开发房地产的政府部门，叫做"修完京城所"。

这个部门主要就是奉命去各个地方踩点，然后选好地皮，盖上房屋或者商铺，卖出去、租出去，这些资金为当时国库做出了很大的贡献。

为什么没有出现古代版"恒大"集团

古代重农抑商的政策

那既然，中国古代早就已经有房地产行业了，为什么古代没有发展出，像现在的恒大集团那么大的房地产开发商呢？毕竟房地产行业在古代那个时候，也应该也算是一个暴利的行业啊。这里我们就不得不说说当时的经济政策了。

众所周知，中国是一个农业大国，千百年来主要就是依靠农业生产维持国家经济的发展，中国古代很多朝代奉行的都是重农抑商的政策，农业始终是国家立身之本。

商人在社会上的地位很低，人们引以为豪的职业是地主和农民，要是靠着盖房子出租或者卖房子为生的话会被人们说懒惰，为人所看不起，挣来的钱都不被人所认可。

可见那个时候仅仅只是出租自己家里的房子都会被人唾弃，更别说是大规模开发房地产，那样估计会被人戳着脊梁骨骂的。

另外就是政府的限制，古代政府是不允许商人大规模开辟土地，囤地在当时是违法的行为。

比如在唐朝时期，政府就规定，每家每户分到的土地都要是有限的，给你们家分的地，都是按照你们家的人口计算的，平民每家三口人一亩地，贱民家庭五口人一亩地，要是不够也可以自己去买地盖房子，但是面积不可以超过政府规定的面积，否则就是违法。

那如果有人故意买很多地，或者就是出于商业目的要囤地怎么办呢？唐朝的法律规定："诸占田过限者，一亩笞十。"也就是说，只要是买地超过政府规定的标准，就会挨板子。

大笔资金周转的困难

我们知道搞房地产一定要投入大笔的资金，因为买地、盖房、雇人甚至是打通关系都需要钱，而且一定要是可以流动的现金。

现代的发房地产开发商主要都是和银行合作，通过银行贷款解决资金流动的大问题，但是在古代没有银行，只有钱庄。小规模的钱庄没有办法满足开发商的资金需求，大规模的钱庄又不太可能做开发商的生意，他们宁愿把钱借给别的老板。

当然古代的钱庄也不是完全不可以办理房屋贷款，只是他们只接受个体办理，不接受大规模的房屋贷款。

历史上有两个比较典型的房屋贷款案例，一个是南北朝时期的梁朝郡王萧宏，一个是明朝嘉靖年间的富人仲求，这俩人是一个要拿着房契去办理贷款，一个是专门贷钱给别人，共同点就是不管你是贷款还是放钱，所流动的资金不过也就万儿八千文，这么点钱，在古代一顿好点的饭也就花完了，不可能用来开发房地产。

三、古代房奴的煎熬生活

那么古代的房价到底是在什么水平上？买房对于古代人而言是不是非常轻松？不像我们现代人这样一代一代的"房奴"。

我们就拿中国古代经济最发达的唐宋时期来说，我们现在可能没有办法知道当时具体的房价，到是可以从一些名人的生平履历来看待这个问题。

北宋著名的大文豪苏轼，一生都没能够在当时的首府开封买到一套房，他的儿子结婚用的房子，都是借朋友的房子。苏轼的弟弟苏辙也是这样，在国家机构里工作了一辈子，到了七十岁才买得起人生第一套房子，而且还不是在开封市内买的，只是选了一个开封附近的小城市许昌作为定居的地方。

唐代的著名诗人白居易，也是一名典型的房奴，他在官场混迹十几年，人到中年却依旧买不起房，最后还是在夫人娘家的资助下，才勉强在郊区买了一套房，每天上班都是早出晚归，骑马来回奔波。

于是落寞的白居易不由得感慨：

游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，未如硕鼠解藏身。

堂堂的京官，受百姓朝拜的官员，居然羡慕蜗牛和老鼠，就因为它们有自己的房子。

结语

总而言之，买房这件事情，从古至今都是中国人心头的大事，这可能和中国人传统"老有所依"的思想有关，中国人认为居有定所很重要，不正经的人才居无定所，所以人生在世一定要有自己的家，要有不动产心里才踏实，有了房子就等于有了一个安身之所。

但不管是在古代还是在现代，买房子对普通的百姓来说都是一件很不容易的事情，房价高绝不是最近几年才出现的现象，房奴也不是最近才出现的一个群体。

但是古代的房奴和现代的房奴不一样的是，他们往往都是年轻的时候贫困，只好租房居住，但是等到中年时期，事业有所成就了，才会考虑去买房，置办家业，这一点倒是可以值得现在的年轻人们思考，毕竟老是麻烦自己年迈的父母帮自己买房子，心里也是很过意不去的。

参考文献：

《白獭髓》

《宋史》

《中国文学史》