什么是二手房（二手房的概念）

现实困惑

福州彭先生刚刚买了一套二手房，很快便与前业主董女士办理了过户手续，彭先生很高心地就搬了进去。可是没过多久，就下起了大雨，雨水顺着阳台渗进了内墙，墙壁便出现了一条很大的裂缝。

原来，董女士在出卖房屋前进行了一次简单的室内装修，掩饰了该缺陷。彭先生找到董女士要求其再次对房屋进行维修，可是董女士认为房子已经交接完成了，所以再出现任何问题，彭先生都应该去找开发商解决。而开发商却说，他们与彭先生之间是没有合同关系的，就算是有问题也是开发商与董女士之间的事情。那么彭先生到底该找谁来解决房屋维修的事情呢？

要点解析

所谓二手房是指已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。包挎商品房、允许上市交易的二手公房（房改住房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

在上述事例中，福州的彭先生应该找董女士对房屋进行维修。我国《合同法》规定了当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给当事人造成损失的，应当承担赔偿责任。而董女士在出售房屋之前对其进行了简单的装修，所以故意隐瞒了房屋的质量问题，给彭先生造成了一定的损失，所以应该承担相应的责任。

专家支招

购买二手房的时候要注意以下几点：

1、看房。看是否有私搭私建部分并确认房屋的准确面积。观察房屋的内部结构，看一下户型是否合理，了解装修的状况。还有原房屋是否已装修，装修水平和程度怎样。

2、产权。原单位是否允许转卖，还要验看产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性。确认产权的完整性，有没有抵押等事项。

买房。需要及时了解我国的《合同法》在手续、费用、程序上的变化。在房款和产权的交接上也要注意产权的过户问题。必须要经过当地办理才算完成过户手续，只有代理行、律师、公证处的保证等都不算是完成交易过程。